福州二手房过户可网上办证 但四种情况除外

对于一个上班族来说，在买二手房的过程中麻烦的一件事是什么？是确定不了自己该买哪套房还是不知道该如何跟卖家讨价还价？其实，麻烦的莫过于因为要办许多手续而不断请假，但如果你是在福州买二手房就可以不用那么麻烦了。

福州二手房过户可在网上审核

2月23日，福州市不动产登记和交易中心正式推出“二手房转移登记网上办证业务”，市民可先在网站上传申请材料，中心审核通过后，市民只需去一趟现场窗口，便可完成交易、登记、缴税（费）、领证全部事项，实现立等可取。

二手房买卖双方，通过房产经纪机构达成交易，并已在存量房（二手房）网签系统办理买卖合同网签的，可委托房产经纪机构进入“福州市不动产登记和交易网上办事大厅”申请办证，扫描上传办证申请资料的影像图片，并提交申请。

不动产登记和交易中心网上审核，并告知审核结果后，申请人再预约核验原件纸质申请资料的时间。预约时间到了之后，申请人带上申请资料原件，到指定地点现场办理，工作人员将对申请人提交的纸质资料和其申报的电子资料进行比对、审核，如果相符即可直接审核通过。申请人可当场到指定窗口缴交税费，并领取《不动产权证书》。

四种情形暂不能网上申请办证

在以前，市民若要办理二手房过户，需带齐资料到中心窗口办理，倘若材料不符合要求，很可能就会白跑一趟。如今，二手房过户可以在网上办理，申请人便免去了重复跑路的烦恼。

不过，有四种情形暂时不能申请二手房网上办证，需现场办理。这些情形主要包括：买卖与抵押合并办理的二手房按揭转按揭登记、属代理交易的情形（如卖方公证委托他人办理的，涉及未成年人不动产转让）、法院强制转移登记、单位不动产转让。

二手房转移登记网上办证现场核验地点，目前暂设在福屿路200号房地产综合大楼三楼，今后将根据实际情况需要，提供更多可选择的领证地点。