福州调控出重拳 产权证不满两年不得交易！

2016年10月6日，福州重启限购限贷政策，规定已拥有两套住房的本市家庭和已拥有一套住房的外地家庭，不得在五城区购买144平米以下住房。然而，就在昨日，福州再次升级了限购限贷措施，而这次又有了哪些变化呢？

3月28日晚，福州市政府网站发布了《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》。《通知》主要从加大公租房供给、加大住宅用地供应、严格商品房价格备案、完善住宅限购限贷措施、实施住宅限售政策、加强二手房交易管理、打击市场违法违规行为等方面，提出了8条措施。

一、加大公租房供给

根据《通知》表示，2017年福州市要加大公共租赁住房开发建设力度，年内要筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目，以此来满足不同层次群众对租赁住房的需求。

二、加大住宅用地供应

根据《通知》表示，2017年福州市区普通商品住宅用地供应量要在2016年的基础上增加一倍以上，以满足住房市场的用地需求，稳定房地产市场预期。

三、严格商品住宅价格备案

《通知》规定，严格执行榕政办〔2016〕221号文件，新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格，进一步做好商品住宅控价工作。

四、完善限购措施

《通知》对非本市五城区户籍居民家庭缴交个人所得税或社会保险做了进一步完善，规定非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。

五、调整限贷措施

《通知》对二套房的商业性住房贷款首付比例进行了调整，规定本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房申请商业贷款的首付比例调整为不低于50%。

六、实施限售政策

《通知》明确，自施行之日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

七、加强二手房交易管理方面

《通知》规定，业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息须标明房源信息编码，二手房办理网签必须具备房源信息编码，以防止部分业主和中介机构违规发布虚假房源信息、误导市场交易等行为。

八、严厉打击市场违法违规行为

后，《通知》还强调要继续全面开展房地产市场检查整规工作，包括集中约谈开发企业和房产中介机构，严厉查处市场中恶意哄抬房价、发布虚假广告、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即曝光，顶格处罚，直至停止网签，责令停业整顿。