买广饶商品房能贷款吗？如何贷款的

尽管商品房一般要比同地段、同质量的普通商品房价格上低了３０％左右，但在房价高的惊人的广饶，购置一套商品房对于普通工薪阶层来说依然是很大的负担。那么，在广饶买商品房能贷款吗？如何贷款？今天就由小编为您一一解答。

买广饶商品房能贷款吗？

１、可以的，一般商品房申请住房公积金贷款，需提供借款人及配偶、父母、子女的以下资料：《市区住房公积金贷款申请书》原件及一份复印件；

２、《申请住房公积金贷款谈话笔录》《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》原件及一份复印件；

３、中国人民银行的《个人信用报告》原件及一份复印件；

４、购房所在地房屋登记部门出具的《市区住房登记记录查询结果》证明原件及一份复印件；

５、身份证原件及二份复印件；本市户口簿（或居住证、暂住证）原件及二份复印件；共有产权人之间不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明；

买广饶商品房如何贷款？

和普通商品房一样，在广饶商品房的贷款方式也主要是以下几种。

１、商业贷款：５年以上的基准利率是６．５５％。首套房贷要求首付不低于总价２５％，贷款额度不超过总价７０％。贷款期限长为３０年。一般来说，３５岁以下的年轻人申请，基本可以拿到３０年的还款期。超过４０岁以后，还款期就会缩短。银行一般将６５岁视为还款截止年龄（也就是到这个岁数时必须还完）。

２、公积金贷款：公积金首套房贷款的基准利率是４．５％，相当于商贷的６６折，可以说是国家给缴纳公积金的职工提供的贴息住房贷款。能贷多少呢？北京市规定的标准上限是８０万元。如果信用评级达到ａ级，可以贷到８０万元；达到ａａ级可以贷到９２万元，达到ａａａ级可以贷到１０４万元。

３、能不能组合贷款： 现代多数开发商开发的普通商品房项目，都不支持组合贷款，甚至不支持国管公积金贷款。组合贷款的麻烦之处在于三点：一是每种贷款的额度都受限；二是办理手续非常繁琐，极容易因两类贷款之中的一类没批下来，给自己找麻烦；三是相当于同时使用了两次贷款。

４、根据央行规定，一个家庭只能使用两次住房贷款，无论是公积金还是商贷，正所谓“认房也认贷”。第三次购房时，无论名下是无房，还是只有一套住房，都只能全款购房了。

综合以上，在广饶购置商品房是可以申请贷款的，且贷款方式和普通商品房类似，有多种，当然，如果条件允许，优惠的还是公积金贷款，贷款利率要低不少。后，小编祝愿各位有购房刚需的朋友们合理申请房贷，早日踏进幸福之门。