广西一楼盘房产证“早产” 这样真的好吗？

近日，广西乐平县一开发商由于资金链断裂，为了帮助开发商获得银行的贷款，用来偿还拖欠着的工程款，当地的住建部门在明明知道该楼盘没有竣工的情况下，还为该盘办理了房产证。房产证过早办理，这样真的好吗？

该楼盘用于施工的塔吊还未拆除，有的道路还没有硬化，房屋之间也是杂草丛生，至今还没有安装护栏、水电和消防安全等设施，也就不可能通过验收。据该楼盘的施工方介绍，像这样的情况下，楼盘是办不出房产证，因为他们的施工资料还没有交上去。

而根据房地产开发的一般流程，开发商必须是在项目通过竣工验收，且经过房产测绘后才能申领房产证的，开发商需要提交房屋已竣工的证明、房屋测绘报告和建设用地使用权证明等各种资料。

房产证“早产”现象在我国目前的房地产行业较为常见，这是权大于法的直接表现，会导致地方政府滥用职权和腐败的滋生，不利于房地产市场的规范管理。“早产”房具有很大的危害性，未经验收的房屋可能存在质量问题，容易侵害购房者的住房安全和合法权益。

业内专家建议，应该加强对相关部门的监管惩戒，严格审核开发商资质和实力，实行房产证发放情况披露制度，银行严格审查房产证抵押贷款，才能解决房产证“早产”的问题。

要加强对政府相关部门的监管，禁止向不满足条件的房屋颁发房产证。同时要出台相关制度，依法严惩开发商提交错误、虚假材料以及政府相关部门滥用职权、违规颁发房产证的行为。

开发商办理房产证要具备以下条件：业主办理房产证首先需要发展商确权。即发展商在商品房竣工验收合格30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在开发商已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上，才能够申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。发展商确权后，业主与银行协商，征得银行同意，可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。通常在30个工作日内即可出证。对于未验收的商品房，好暂不收房，如果已经收房，好要求发展商尽快通过验收，以免影响办理房产证时间。

现实中，往往则是房产证迟迟办理不下来，导致业主着急的；而房屋还没有建好，就提前办理好房产证，业主们遇到这类情况，一定要注意了。