桂林二手房的交易流程是什么？交易时需要哪些材料

桂林二手房的买卖合同不需像商品房买卖合同那么全面，大多数人都会遇到很多困惑的地方，那么桂林二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？今天我们为大家一一讲解。

桂林二手房的交易流程是什么？

A买方要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

Ｂ签订二手房买卖合同；

Ｃ找评估公司做评估，这个过程一般来说要5~7个工作日；

Ｄ贷款的房子要办理相关按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右；

Ｅ按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

Ｆ将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；

Ｇ凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证；

Ｈ凭完税契证到土管部门办理国土证；

Ｉ凭完税契证到房管部门办理房产证；

注意事项：如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

桂林二手房的交易时需要哪些材料？

桂林房产证过户给购买者才算交易的实质，购买者才算真正拥有此房产，以下是需要的材料：

Ａ双方身份证复印件（校验原件）；

Ｂ出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

Ｃ受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

Ｄ出让方需提交房屋产权证原件、土地使用权证复印件（校验原件）；

Ｅ产权登记申请表、房地产转让合同；

Ｆ其它必要材料；

注意事项，房产证办理时限为７个工作日（不含受理当日）。

以上是二手房交易市场的需要注意的流程，但是一些细节问题还是需要大家在交易过程中多加注意。