广州荔湾白鹅潭一地块擅自改变用途，商业用地上可以建设住宅吗？

广州荔湾白鹅潭一地块擅自改变用途！近日，广州市荔湾区白鹅潭管理委员会发布了《关于广州颐年城项目擅自改变大冲口油库地块用途的风险提示》，引起了社会各界的广泛关注。该项目涉嫌擅自改变地块用途，拟改造为高端康养社区项目，并与养老保险产品捆绑销售。这一行为引发了人们对于商业用地能否建设住宅的质疑。本文将从法律法规的角度给出解答。

根据我国土地管理法的规定，土地用途分为国有建设用地、集体建设用地和农用地三类。其中，国有建设用地被划分为住宅用地、商业用地、工业用地、交通运输用地、公共服务设施用地等。商业用地是指为商业综合体、商业中心、购物中心、商业街区等商业设施而设立的土地。住宅用地则是为居住、生活服务等而设立的土地。

商业用地上可以建设住宅吗？

根据以上规定，商业用地上是不允许建设住宅的。因此，如果该地块被划定为商业用地，开发商在未经批准的情况下擅自改变用途，将涉嫌违法违规行为。

根据《广州市土地利用总体规划（2011－2020年）》的规划要求，该地块被划定为商业用地，用于发展商业设施以满足当地商业需求。如果开发商想要改变用途，需要经过相关政府部门的批准程序，包括规划、用地手续等。否则，擅自改变用途是违法行为。

同时，广州市荔湾区白鹅潭管理委员会发布的《风险提示》也暗示了该项目存在无法按时交付使用的风险。这也是购房者需要谨慎购买的原因之一。购房者在购买房产时，应该仔细审查开发商的资质和项目的合法性，不要被虚假宣传所蒙蔽。

总之，广州荔湾白鹅潭一地块擅自改变用途的行为是违法违规的。商业用地上是不允许建设住宅的，开发商在未经批准的情况下擅自改变用途，捆绑销售养老保险产品，存在无法按时交付使用的风险。购房者在购买房产时应该保持谨慎，并且要依法合规地进行购房，以保护自身的权益。同时，相关政府部门也应该加强对于地块用途的监管，确保土地的合法使用，维护市场秩序和购房者的权益。