新政之下广州楼市冰火两重天，广州房地产市场现状如何？

新政之下广州楼市冰火两重天！广州房地产市场现状如何？

自限购政策松绑、增值税征免年限优化、公积金“认房不认贷”等政策出台以来，广州的房地产市场呈现出明显的分化趋势。根据广州市房地产中介协会的统计数据显示，11月份广州市二手住宅整体网签数量为10182宗，环比增长8．77％，网签面积为102．1万平方米，环比增长7．23％。这是今年3月和4月之后二手住宅网签宗数再度突破1万宗。

州市一手住宅市场在新政出台后并未出现明显反弹。根据广州中原研究发展部的统计数据，11月份广州市新房网签数量为4817宗，环比下降26％，成交面积环比下降27％至53．66万平方米。截至11月末，广州全市新房库存量为1185．2万平方米，去化周期为20．4个月。

从以上数据可以看出，在新政的推动下，广州二手住宅市场表现出较为强劲的增长势头。限购政策松绑以及其他优惠政策的出台，使得购房者的需求逐渐释放，二手住宅市场活跃度明显提升。特别是在11月份，二手住宅网签宗数创下了年内第二高位，显示出市场的回暖。

与此形成鲜明对比的是，广州一手住宅市场的表现并不乐观。新政出台后，一手住宅网签数量和成交面积均出现大幅下降，市场的整体需求疲软。这也导致了广州市新房库存量的增加，去化周期较长。一手住宅市场的低迷表现主要是由于供应量的过剩和购房者对于楼市的观望态度所致。

对于广州楼市冰火两重天的现状，这主要是由于政策的影响和市场的因素所决定的。限购政策的松绑以及其他优惠政策的出台，对于二手住宅市场刺激作用显著，买房者的购房热情高涨。而一手住宅市场由于供应量过剩和购房者对于市场的观望态度，导致市场需求较弱。

然而，需要注意的是，广州楼市的这种分化情况并不是长期趋势，而是在政策的短期刺激下产生的。随着时间的推移，一手住宅市场有望逐渐走出低迷，与二手住宅市场一同实现平衡发展。因此，对于购房者来说，有必要对市场进行深入了解，并结合自身需求和经济实力做出合理的购房决策。

总结起来，新政的出台使得广州楼市呈现了冰火两重天的现象。二手住宅市场表现强劲，而一手住宅市场则相对低迷。然而，这种分化现象是短期的，在未来随着市场的调整，两者将逐渐趋于平衡。购房者在选择购房时需谨慎权衡利弊，结合市场因素和个人需求做出明智的决策。