全国70城房价同比降幅连续4个月收窄，二手房价格波动原因？

2025年2月，全国70个大中城市的房价数据显示，整体市场在春节假期的影响下，新房市场表现略显复苏，而二手房市场则继续降温。从数据来看，一线城市新房价格环比微涨0.1%，但二手房价格由升转降0.1%。二线城市新房价格环比持平，三线城市则微跌0.1%。深圳新房价格连续五个月上涨，成为市场的亮点，而北京、上海新房价格分别上涨0.1%和0.2%，广州新房价格则下跌0.2%。二手房市场的表现出现分化，深圳价格上涨0.3%，而北京、上海、广州则分别下跌0.4%、0.3%和持平。南京、济南等城市新房价格出现回升，但二三线城市二手房市场压力依旧。

从整体趋势来看，全国70城房价同比降幅已经连续4个月收窄，这表明市场正在逐步企稳。然而，二手房市场的波动依然较为明显，尤其是在一线城市和二线城市之间，价格走势出现了显著的分化。那么，二手房价格波动的原因究竟是什么？

首先，市场成交结构的变化是影响二手房价格波动的重要因素。随着新房市场的逐步复苏，部分购房者开始转向新房市场，导致二手房市场需求减少。尤其是在一些二线和三线城市，新房供应量较大，价格相对较为优惠，进一步挤压了二手房市场的空间。此外，部分城市的二手房市场库存较高，供过于求的局面使得价格难以维持稳定。

其次，购房者的财务成本压力也是导致二手房价格波动的原因之一。近年来，随着贷款利率的上升和购房成本的增加，购房者的财务压力明显加大。尤其是在一线城市，房价本身已经处于较高水平，购房者对于价格的敏感度较高，任何微小的价格波动都可能引发市场的连锁反应。此外，部分购房者对于未来房价走势的预期存在分歧，观望情绪浓厚，这也加剧了二手房市场的波动。

第三，政策效应的边际递减也是影响二手房市场的重要因素。过去几年，政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场。然而，随着时间的推移，这些政策的效应开始逐渐减弱，市场对于政策的敏感度降低。尤其是在一些二线和三线城市，政策的边际效应已经不明显，市场更多地受到供需关系和经济基本面的影响。

最后，城市之间的分化也是导致二手房价格波动的重要原因。从数据来看，深圳等一线城市的二手房价格仍然保持上涨趋势，而北京、上海等城市则出现了价格下跌。这种分化的背后，反映了不同城市经济发展水平和市场供需关系的差异。深圳作为科技创新中心，吸引了大量高收入人群，市场需求较为旺盛，而北京、上海等城市则面临着人口增长放缓和经济结构调整的压力，市场需求相对疲软。

综上所述，全国70城房价同比降幅连续4个月收窄，表明市场正在逐步企稳。然而，二手房市场的波动依然较为明显，主要原因包括市场成交结构的变化、购房者的财务成本压力、政策效应的边际递减以及城市之间的分化。未来，随着市场供需关系的进一步调整和政策效应的逐步显现，二手房市场的波动或将有所缓解，但购房者仍需警惕财务成本压力和市场预期的分歧。整体市场的企稳时点可能会延后至二季度，届时市场或将迎来更为明显的复苏迹象。