夫妻双方房产证上加名字的几种情况解释

《婚姻法司法解释三》出台后，丈母娘们纷纷睡不着觉。“中华全国丈母娘协会”发出公告：要求丈母娘们赶紧催促自己的女儿——将房产证上添加上女儿的名字。

公告一出，几家欢喜必然有几家忧。广大男性同胞纷纷倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字，让房子成为共同财产。

而在夫妻双方最终办理加名的时候，通常都会出现包括对本身夫妻双方婚前婚后购房情况、房产是贷房或者购房情况，以及其他情况下添加配偶名字的案例，下文都有不一样的加名字流程及注意事项。

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前如果以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现商议与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？

这种情况下，房屋的更名，需要先办理房屋抵押注销手续，才能办理更名；

而若作为婚前以购得财产，婚后想变为共同财产，只需要办理过户手续，这种情况下，手续办理所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

同时举例附上贷房加名情况下具体需要交纳税费计算过程：

假如婚前个人按揭购房(首付50%现款)，男方借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。

预售合同上写的是男方的名字，按揭也是男方办的，每月也是男方在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。