德庆的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

所谓的小产权住房，就是建筑在未支付土地出让金的土地上面，这类的小产权住房是不能够办理房产证的，所以在签订合同的上面，就显着极其重要了，在拟定合同的时候，一定要围绕了法律法规来进行书写，那么德庆的小产权房子购房合同怎么写？德庆的小产权房子购房合同有法律效力吗？

德庆的小产权房子购房合同怎么写

１、小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力，靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。

２、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开始的，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

德庆的小产权房子购房合同有法律效力吗

１、“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

２、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然买小产权房不能签订正式的购房合同，但是一定要签署购房协议，这样才能避免上当。

３、房产权本来是不分大小，只有一种定义，形成了社会上一些约定成俗的说法。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让，二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

以上就是对德庆的小产权房子购房合同怎么写以及德庆的小产权房子购房合同有法律效力吗的相关内容。由于小产权住房办理的房产证是国家不承认的，要在合同上面写双方的责任问题。如果以后出现纠纷的时候，可以保护自身的利益。