广州农村自建房能买吗？购买有风险吗

自建房，专门说的是农民在自己家宅基地上所建造的房屋。由于如今大城市的空气质量越来越差，因此，很多城里人开始向往农村的生活环境，一部分城里人开始向农村迁移。有一些考虑购买农村自建房的朋友，不太了解一些细节问题。那么广州农村自建房能买吗？购买有风险吗？

广州农村自建房能买吗

１、由于农村房屋宅基地特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

２、集体组织内部成员有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

购买广州农村自建房有风险吗

１、购买广州自建房房产可能是违法建筑

村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。

２、购买广州自建房农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

３、购买广州自建房房产买卖合同可能会被认定为无效

农民房转让必然导致宅基地使用权转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

广州农村自建房能买吗？购买广州农村自建房有风险吗？这下大家应该都有所了解了吧！小编在此善意地提醒大家，购买房屋是终身大事，千万不能贪小便宜，否则难免吃大亏，弄不好便会血本无归！所以在购买农村自建房时一定要考虑清楚，严格遵循法律程序，以免日后有问题时出现麻烦。