在金州买小产权房违法吗？买了有风险吗

现在买房子是很多人的需求，一般都是在外打工的人想在当地安家，这类人群一般都是看小产权房子，毕竟小产权房子的价格是很低的，那么在在金州买小产权房违法吗？买了有风险吗，下面就让小编去整理一下相关的资料吧。

在金州买小产权房违法吗

１、购买金州小产权房的行为并不违法，但是有很大的风险，鹿泉允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。鹿泉小产权房形成在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。

２、金州小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由集体自行组织建造的商品房。小产权房是不能向非本集

体成员的第三人转让或出售的。不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑。

３、金州小产权房并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权 。

金州的小产权房买了有风险吗

１、这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

２、金州小产权房的流通转让存在很多限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，并不具法律性质，所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

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