商品房产权不容忽视 广州商品房产权该如何查询？

现在大家住的都是商品房，而商品房产权年限是大家都十分关注的问题，虽然说住宅商品房产权年限是70年，但是很多时，开发商囤地严重，交到我们手上土地年限已经过了十几年，又或者是该土地性质就是商业的，只有40年的使用权。那么，广州商品房产权多少？广州商品房产权查询到底如何进行？

在我国商品房产权年限并不是由房屋的性质决定的，而是由房屋所在国有土地的的性质决定的，所有查询商品房的产权，本质上应该是查询土地的实用性质以及土地的出让时间。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅商品房用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

广州商品房产权查询的方法：

1、通过房产证查询，房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、通过广州规划局在线查询，此方法需要了解该商品房的土地证号或相关的开发公司等资料查询。

3、通过阳光家缘查询，此方法需要知道该项目的预售证或者相关的开发公司等资料查询。

注：70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

相关链接：

规划在线--广州市规划局

阳光家缘