为何要调查二手房产权？如何查询产权状况？

从法律上来说，购买二手房，最重要的是二手房的产权问题。对于售房者来说，必须要有二手房产权；对于购房者来说，必须要查询二手房产权。那么，为什么要调查二手房产权？又该如何调查二手房产权呢？看看下文就知道了。

一、为什么要调查二手房产权？

买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

二、二手房产权状况如何查询？

要了解二手房的产权状况，购房者应当按照下列三个步骤办理：

步：要求卖方提供合法的证件

包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

1、产权证件

它是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；

2、身份证件

身份证件是指身份证、工作证和户口簿；

3、资格证件

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

4、其他证件

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：查询产权来源和记录

向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。

第三步：查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

以上就是对“为什么要调查二手房产权”以及“二手房产权状况如何查询”这两个问题所做的解答。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两个内容进行对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。当然，您也可以在律师的陪同下办理二手房买卖，律师会帮助您程度地避免法律风险。