商品房产权究竟是多少年？ 商品房产权到期怎么办？

半辈子的积蓄购买的房子，是不是可以永久享有？如果有年限限制，那商品房产权到期后该怎么办呢？相信不少购房者都有过这样的苦恼，下面房天下小编提供商品房产权年限及商品房产权到期后的处理方法等相关知识，以供大家参考。

商品房产权究竟是多少年？

我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。

商品房产权年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

商品房产权到期怎么办？

商品房土地所有权始终归国家所有，个人只获得商品房土地使用权。到期后商品房土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。