天河区自住商品房有土地证吗 要交多少土地出让金

自住商品房因为其较为低廉的价格收到了广大购房者的追捧，但也有不少购房者对自住商品房与普通商品房的差别不甚了解，尤其是在自住商品房土地证以及土地出让金问题上模糊不清。下面，小编将为大家答疑解惑，通过重点解释广州市天河区自住商品房有土地证吗，以及自住商品房需要交多少土地出让金两个问题，供大家参考借鉴。

天河区自住商品房有土地证吗？

１、毫无疑问，天河区自住商品房是有土地证的。自住商品房虽然在价格上比周边商品房低３０％，但并不意味这在其他方面就会有所缺失。

２、自住商品房是政府为了缓解普通民众购房压力的一种举措，在法律政策上完全合规，并不妨碍自住商品房拥有合法的土地证。

天河区自住商品房要交多少土地出让金？

１、土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。

２、对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。

３、广州市补交土地出让金计算公式是：补交土地出让金＝当时成本价×建筑面积×１％

４、如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。

５、向单位缴纳的部分＝当年成本价×建筑面积×６％（卖方承担）

６、向主管部门缴纳的土地出让金＝当年成本价×建筑面积×１％（买方承担）

对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：补交土地出让金＝计税价格×３％（计税价格取网签价／过户指导价二者中的高值；经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋）。

无论是普通商品房还是自住商品房，土地证都是保障购房者自身权益的重要工具，若没有土地证，在今后的类似于拆迁补偿等问题上很可能无法取得合法权益，因此，小编建议有自住商品房购置意愿的朋友在申请之前，一定要仔细了解本地区自住商品房的政策法规，以期做到准备周全、有备无患。