租房也贷款！一次性贷款付数年租金划算吗？

在广州目前的租房市场上，大部分租客还是采取按月向房东支付租金的方式，而租约所约定的租期一般也是半年到一年左右。不过，近期有银行推出住房租赁贷款产品，面向有长租需求的人士，通过贷款获得资金，一次性向房东支付未来数年的租金。

案例：

T先生是广州某国企的一名白领，已租住了房东S女士的房子1年，不久前租约到期，S女士提出：要是T先生可以租3年并一次性支付3年的租金，那么这3年的每月租金还是跟今年一样，即3000元/月。

原来，S女士打算重新装修自家住的房子并添置一些家具，可动用资金不足，于是，希望租客T先生能一次性支付3年的租金，以解燃眉之急。

T先生算了一笔账：若是每年支付租金的话，按照房东涨租每年至少5%计算，接下来的3年，第1年租金支出37800元（按月租3150元计算），第2年租金支出39720元（按月租3310元计算），第3年租金支出41760元（按月租3480元计算）。按月支付租金的话，3年下来租金支出一共是119280元。如果租金涨幅更大的话，租金支出也会随之增多。

若是一次性支付3年的租金，按月租3000元计算，则要一次性付给房东10.8万元。如果能申请到一笔6万元、3年期的租房贷款，银行将6万元一次性支付给房东，T先生自己补足剩余的部分约4.8万元。接下来的3年，T先生每月还款1823元，3年下来贷款的本息支出是65628元，再加上T先生自己支付的4.8万元，T先生未来3年用于租房的实际支出为113628元。于是T先生决定尝试申请租房贷款，一次性支付3年的房租给房东S女士。

一次性交付租金有哪些优缺点？

从业主的角度来说，一次性收取数年租金的情况，比较适合短期内有一定数额资金周转、但又不希望通过卖房筹集资金的业主，若能一次性收取数年的租金，一方面可以解决资金周转的燃眉之急，另一方面也能锁定较稳定的租金收入，免却频繁更换租客的麻烦以及物业可能出现的空置期。不过，若签订较长时间的租约，建议业主是了解清楚租客的情况，若是已经租住较长一段时间、与业主相处融洽、按时交租、对物业比较爱惜的租客，则比较适合与之签订较长时间的租约。

从租客的角度来说，一次性支付数年的租金，好处是能确定未来几年用在租房方面的支出金额，更好地调配未来数年资金的运用情况。不过，由于涉及贷款，因此租房成本除了房东收取的租金之外，还有贷款的利息支出。如果是在租金行情一直保持平稳或下降的行情里，通过租房贷款一次性支付数年租金的情况，实际的租房支出可能会高于同样一段时间按月支付租金。但是，如果是在租金行情一直上涨的时期，通过租房贷款一次性支付数年租金，可以避免在租金上升期内由租金涨幅波动引起的租房支出增加额的不确定性。

一次性支付数年租金有哪些条件？

首先，一次性支付数年租金的情况要与房东取得共识，否则，房东不接受这种方式，就算租客有足够的资金付得起数年的租金，也是谈不成的。

此外，还要看租客的资金情况，虽然租客可以通过申请租房贷款产品去解决资金不足的问题，但是，毕竟是贷款产品，除了关注租金的高低之外，还要把贷款的利息支出等因素考虑周全，而自己是否符合申请贷款的条件，更是优先要去了解的。

最后，是否选择较长时间的租约并一次性支付租约期内所有的租金，还要看个人的情况，若是刚工作不久、未来一段时间内工作变动比较频繁的年轻租客，则不太适合受租期较长租约的束缚。将来一旦因工作变动或需要到其他地方发展，要处理妥当这份长租约并不是一件简单的事。