海林商品房土地证办理流程是什么？要什么材料

商品房土地证办理时，由于房地产开发项目因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产证办理土地证，改变用途的部分，在规划许可的前提下，补缴土地出让金后，再办理土地登记。那么，海林商品房土地证办理流程是什么？海林商品房办理土地证需要什么材料？

一、海林商品房土地证办理流程是什么

1、向海林商品房开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房票据、办理土地证的图。

2、缴纳海林商品房的维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房票据复印件、《商品房买卖契约》的第1、2、24页复印件。

3、缴纳海林商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1、2、3、24页复印件、身份证复印件、票据复印件。目前收费标准是个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余普通住宅税率2％，高档房税率4％。

4、办理海林商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、票据复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约、维修基金票据原件、契税的票据原件、抵押登记申请表、主债合同及房地产抵押合同等材料。

5、办理海林商品房的土地证。

二、海林商品房办理土地证需要什么材料

1、海林商品房办理土地证的申请表。

2、海林商品房申请人身份证复印件。

3、海林商品房的票据复印件。

4、海林商品房的分户图。

5、海林商品房的初始登记证明。

6、海林商品房的买卖契约。

7、海林商品房的维修基金票据原件。

8、海林商品房的契税的票据原件。

9、海林商品房的抵押登记申请表。

10、海林商品房的主债合同及房地产抵押合同。

11、海林商品房的抵押权人授权委托书。

12、委托书。当申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件。

海林商品房土地证办理流程是什么？海林商品房办理土地证需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，对于已办理房产证但因征地、供地等手续缺失，导致土地证无法办理的，可到当地的房产部门进行咨询，寻求解决的办法。