买海宁商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

从海宁的房地产市场交易情况来看，商品房是很受广大购房者欢迎的一种房屋类型。有的商品房与开发商销售的商品房在外观上基本上是一样的，但是这种商品房的价格却要比普通商品房便宜三成左右。究竟买海宁商品房要办哪些手续？买海宁商品房交土地出让金吗？建议大家来看看下文中的具体介绍。

买海宁商品房要办哪些手续？

1、买海宁商品房需要开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。

2、在不少于15天的公示期内，购房家庭提出申请，开发商对海宁商品房申请者的材料进行初审，符合条件的，将在海宁商品房资格审核系统中填报家庭信息，需要20个左右工作日。

3、海宁商品房开发商向符合购房资格的申请人销售(如果申请家庭对审核结果有异议，可在10个工作日内申请复核)。

4、海宁商品房开发商组织摇号，确定选房顺序，提前5个工作日，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等，优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。

买海宁商品房交土地出让金吗？

1、买海宁商品房交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同，普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，土地出让金则有点类似于“税费”工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

2、海宁商品房土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

3、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

4、财政部门可以为海宁商品房土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。

看了上面的相关介绍，大家对于买海宁商品房要办哪些手续这个问题已经有更进一步的了解了。购买商品房是需要大家提前准备好个人的相关材料进行申请的，只有通过审核的购房者才能获得购买商品房的资格。如果说大家名下已经有商品房了，那么再次申请会被直接驳回。