深州商品房可以自由买卖吗？要交税吗

在买房时，契税是必不可少的税款，一般在交房之前，开发商会要求业主缴纳这个税对于办理商品房的房产证也至关重要，如果不缴纳契税和维修基金，是不能办理房产证的，在商品房的房产证没有下来之前，原则上商品房是不能上市交易的。那么，深州商品房可以自由买卖吗？购买深州商品房要交税吗？

一、深州商品房可以自由买卖吗

1、合同提示深州的购房人自取得房屋使用权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋使用权证书五年后转让的，如果有，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的30％缴纳土地等价款。深州的购房人转让房后不能再次购买房。

2、深州商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在深州购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在深州购买住房。

3、深州的商品房购房合同中有严格的规定，在购买商品房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

二、购买深州商品房要交税吗

1、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是深州商品房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、营业税。营业税缴纳的标准是深州商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是深州商品房总价的0.05％。

4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的深州商品房总价的百分之一。

5、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是深州商品房总价的2％至3％不等。

以上就是深州商品房可以自由买卖吗和购买深州商品房要交税吗的相关资料。大家需要注意的是，取得商品房房产证，是商品房自由买卖的前提，没有房产证的商品房，是不受到法律的保护的，因此在交易的时候，一旦出现了问题，就被定为非法交易，处理起来也比较麻烦。