邯郸二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些？

房地产市场，二手房交易持续火爆。对于着急住进新房的人们来说，二手房是买房的佳选择。因为二手房仅需要进行简单的装修，不需要很久放味通风晾晒就可入住，而且二手房交易直接能拿到房产证，不需要像新商品房那样等很久才能拿到。二手房在交易过程中会涉及到一些费用。邯郸二手房的交易费用是多少？邯郸二手房的买房手续有哪些？

一、邯郸二手房的交易费用是多少？

二手房交易税费，是指在二手房交易的过程中，税务部门及存量房备案部门向二手房交易中买卖双方所征收的费用。

1、增值税：原则上由卖方承担

（1）非北上广深地区增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

（2）北上广深增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：原则上由卖方承担

计算公式：个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)*20%

不满五年或者不为房主唯一住宅的

普通住宅，按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

非普通住宅，按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

产证满五年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。

3、契税：买方缴纳

契税税额=房价×3%。

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

二、邯郸二手房的买房手续有哪些？

(一)全款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；

2、房屋过户，支付首付款；

3、交税、领取新房产证；

4、物业交割、支付尾款。

(二)贷款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；

2、提交贷款申请、签署贷款合同；

3、物业评估，第三方担保；

4、银行审批；

5、房屋过户，支付首付款；

6、交税、领取新房产证；

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记；

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款；

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

以上内容就是小编为大家精心整理的邯郸二手房的交易费用与手续的相关内容。小编建议大家在进行二手房交易的过程中，要委托有资质的中介进行担保交易，找有资质的验房机构对二手房进行验房，以免买到手再发现问题，处理起来会很麻烦。