河池二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

现在二手房屋市场是比较畅销的，很多的人们从经济的角度考虑，都是会购买二手房屋的。河池的朋友们在购买二手自住商品房的时候，一定要注意购房合同的签订的问题，那么河池二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效？我们来看看小编的相关介绍吧。

河池二手自住商品房购房合同怎么写？

一、在签订合同前，首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。具体应该检查的信息有：

１．要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况，则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料，否则购房者不能轻易签订购房合同。

２．出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。

３．房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。

４．房屋的所有权人要写清楚，产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。

二、房款、税费的付款方式和时间要约定好

１．总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。

２．二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳，根据相关规定，买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费，那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。

河池自住商品房买卖合同是否有效？

河池自住商品房买卖合同是有效的，但是以下情况买卖合同是无效的。

１、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

２、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

３、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

河池的朋友们在签订购房合同的时候，一定要注意一下细节的问题，要仔细的阅读一下购房合同的章节，对自己的权益和义务是要了解一下的。以上就是小编关于河池二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效？的相关介绍，希望对于河池的朋友们购买房屋是有帮助的。