二套房契税下调 湖南购买改善型住宅注意啥

契税新政的出台，二套房契税的下调，且取消了140/144平米户型的限制，让不少人蠢蠢欲动，瞄准了宽敞明亮、功能分区齐全的舒适大户型。那么，购买大户型房源，要注意什么呢？大的户型由于面积大，走廊多，难免会造成空间的浪费。如何选购到心仪的户型，提前了解注意事项非常有必要。

一、选购大户型应注意户型的这五点要素

选购房子时，大户型产品因为面积大、总价高，选择时如何把关显得格外重要。

1、 大户型尤其是豪宅，房间多，玄关、走道也多，更容易造成面积和空间的浪费，购房者还需为这一部分面积来买单。选择大户型时，留心观察房间门的开门方向是否合理，仔细观察房间内的动线，看是否有交叉的情况，并且，各个房间的大小比例、功能区分也要尽量合理，要尽量减少室内无效空间的使用。

2、 注意布局是否合理，动静分区是否明显。一般来说超过200平方米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外，客人和主人的活动区要分开。 其次，购房者要注意室内空间的布局是否合理。合理布局总的要求是要达到动静分区，以便满足房主的生活需求。

3、选择大户型时要注意私密性，大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑佣人房，为了保护房主的私密性，主人房应该和客人房与佣人房分开。此外，不同的家庭对于大户型的选择也要有所取舍，比如错层对于老人孩子来说就不太方便，且建造成本更高。

4、 选择大平层时，尽量选择主卧内卫生间超过10平方米的，此外衣帽间与卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味。注意各个房间的通风和采光，避免存在不够舒适的部分。另外，好有一个储藏间，方便家庭杂物的存放，这个一般的大户型在设计是都会考虑的。

5、 选择大户型的房源要注意层高。考虑到地暖、空调、吊灯和吊顶所需要的空间，3.1米或是更高的层高，居住起来会更加具有舒适度。

二、楼盘周边的这些因素也不容忽视

购买改善型大户型的人分为两种，一种是自己原来住的是小房子，想要换个大房子来住；另外一种是自己原来也是住的大房子，但是周边的环境一般，所以想要换个好的环境。

根据自己的需求，判断物业周边的环境如何，配套、环境、治安怎样，是否符合自己的需求。一般购买大户型的置业者，很多都是几代同堂，老人家看病、小朋友读书，都需要更便利的交通、生活配套和治安，选择一个成熟的居住区和繁华的地段，从长远来看，不但有利于居住的舒适便捷，也有较大的升值潜力，以后若有变动也好安排。

购买改善型住宅，重要的就是要住得舒适。这个舒适一是指户型的舒适度，二是指小区内部及周边居住环境、治安好坏的舒适程度。购买改善型住宅时，这些都一定要注意，要挑选好。