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[摘要] 随着家庭的经济条件不断的提高,生活品位的不断改善,以及家庭成员的增加、子女就学等等情况的出现,不少家庭的现有房屋已经不能够再满足房主的需求,于是,改变现有居住条件再次置业,就成为了很多家庭考虑的事情。那么改善型置业买房要注意哪些呢?
随着家庭的经济条件不断的提高,生活品位的不断改善,以及家庭成员的增加、子女就学等等情况的出现,不少家庭的现有房屋已经不能够再满足房主的需求,于是,改变现有居住条件再次置业,就成为了很多家庭考虑的事情。那么改善型置业买房要注意哪些呢?
什么是改善型置业需求?
改善型购房其实又叫做改善型置业需求,主要是指已经有房子的人对目前的居住条件不满意,或者是现在的居住条件已经不能够满足房主的需求,需要重新购置房产来满足对居住的要求。
想改善居住条件的消费者在购房时注意以下几点:
1.对新居住区域的选择
一般来讲,如果是再次买房的改善型购房者对于住房的趋于选择一定要有更加全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件学校分布等等,一定要对自己的经济能力和换房的要求进行全面的衡量。
2.原来住宅的处理
在实现自己的换房计划之后,要想清楚自己原有住宅该如何处理,对于原有住宅到底是出售还是出租一定要结合市场情况和未来走势来确定。建议大家如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,其实是可以考虑将其出租,然后利用租金来还换房后的贷款。
3.相关的交易税费要理清
如果大家想要通过卖旧房来买新房升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份,因为买房和卖方所需要缴纳的税费的不一样。一般来讲如果是二手房买卖交易时卖方要交增值税和个人所得税,买方需要缴纳契税。
4.卖与买可考虑同步进行
如果想要换房,但是手头上又没有足够的资金,就可以考虑将卖旧房和买新房同步进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,一定要先做好新房的选择和购买前工作,比如说看房、议价等,在自己的旧房找到了合适的买主之后,就可以马上启动新房购买程序。
5.后续生活费用等的考虑
其实不仅仅只是买房需要钱,日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等等都是需要大家考虑进去的,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。所以对于自己的经济能力一定要有一个正确的评估。
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