首套房贷新政策2013年执行 每月利息将减少

2013年1月起，住房公积金首套房贷新政策将开始执行。据悉，在2012年6月8日前通过公积金贷款所购的住房，2013起每月都能少还一些利息。

2012年，住建部、中国人民银行分别在6月8日和7月6日，两次调整了个人住房公积金贷款利率。其中，首套房贷新政策为个人住房公积金贷款利率贷款年限在5年以下(含5年)的，经两次下调后，年利率由4.45%下调至4%；贷款年限在5年以上的，年利率由4.9%下调至4.5%。二套房房贷，则在基准利率基础上上浮10%。

从2013年1月1日起，在利率调整前已发放的公积金贷款，执行新的利率标准。那么，购房者到底能省多少利息？据测算显示，以借款人2012年6月8日前发放的60万元、20年期、等额本息还款法的首套住房贷款为例，利率调整前，每月需归还贷款本息金额为3926.66元，而利率调整后，每月归还贷款本息金额为3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公积金贷款，则每月归还贷款本息额，将由利率调整前的4090.14元，变为现在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。

值得注意的是，2013年1月份的还贷金额，由两部分还贷金额组成。一是2012年12月份一部分的实际天数，按照原利率计算还贷金额；二是今年1月份一部分的实际天数，按照新利率计算还贷金额。