杭州二手安居房购房合同怎么写？有法律效力吗

众所 ，安居房在价格方面是很便宜的，面对杭州地区商品房的高房价，很多购房者都想要选购一套安居房。在购买房屋的时候往往需要签订购房合同来确保自己的权益，究竟杭州二手安居房购房合同怎么写？我们不妨一起来看看下文中的具体介绍，希望您可以有更全面的了解。

杭州二手安居房购房合同怎么写？

房屋基本情况：甲方房屋坐落在XX，XX楼XX单元XX层XX室的经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为XX平方米，公共部分及公用分摊面积为XX平方米，该房屋土地使用期限为XX年(自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

甲方：(签字)联系电话：XX，住址：XX，联系电话：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日

乙方：(签字)联系电话：XX，住址：XX，联系电话：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日

协调人：(签字)

甲方家庭成员签署：XX

声明

声明人：姓名：XX，身份证号码：XX，住所地：XX，系XX的配偶。

上述声明人声明如下：XX

声明人认可XX与XX于2011年XX月XX日签订的《房屋转让协议》，本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给XX。

杭州二手安居房购房合同有法律效力吗？

如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整产权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。

根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年(以交纳契税日期为准)，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。

根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。

需要广大购房者注意的是，一部分的安居房在出售的时候并没有办理下房产证，购买这样的房子需要承担的风险是很大的。大家购房的时候看价格是无可厚非的，但是也不能一味的贪图低价。