浙江住宅设计标准 ≥4层新建住宅须配电梯

2017/05/24 16:28:20 来源:房天下 浏览量(5220)

[摘要] 本次浙江修订的地方标准,强制规定“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯”,明显高于国家标准。

随着浙江省经济的快速发展,人们对住宅的居住品质、居住功能和居住环境等方面提出了更高的要求。5月22日,省住房和城乡建设厅发布了新修订的《住宅设计标准》。该标准从2017年12月1日起强制执行。看看有哪些与咱们息息相关的事项吧!

一、适应“老龄化” 四层以上新建住宅须装电梯

我国规定,住宅七层或高度16米起必须设置电梯。

本次浙江修订的地方标准,强制规定“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯”,明显高于国家标准。

四层楼就加装电梯会不会浪费?从经济角度看,近年来,浙江省住宅整体设备配套水平有较大提升,住宅性能和质量全面提高,房屋售价的提高幅度较大,电梯造价住宅售价的比例相对减少。所以,适当提高住宅电梯的设置标准,是适应市场需求的合理定位,能够提高建筑的使用寿命,提升居住品质。

二、满足治水需求 阳台洗衣废水可以排了

在阳台上洗衣、晾晒,是浙江省居民较为常见的生活方式。据不完全调查统计,洗衣机摆放在居民楼阳台的比例达80%以上。但这种行为常常受人诟病,因为通常建筑设计时洗衣机预设位置在卫生间,如果把洗衣机放在阳台上,并利用阳台的雨水地漏排水,未经处理的洗涤废水,通过雨水管网直接排放,会造成城市河道的污染。

新版标准作了新的强制规定:“每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管,严禁将洗涤废水排入雨水管道。”这一规定,尊重了居民的生活习惯,明确了阳台洗衣机排水与城市污水管的衔接,保护了城市水体,落实了“五水共治”的要求。

同时,新版标准还规定“阳台雨水立管底部应间接排水”,采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管。

三、注意人身安全 让空调室外机有“立身之地”

住宅小区、大街小巷的居民住宅墙外,挂着大大小小的空调室外机。这种无序安装,严重破坏了建筑外表的整体性和美观性,影响居住区环境和城市景观,同时还存在极大的安全隐患。特别是很多老小区大多未设置空调室外机的搁板,室外机的安装基本采用铁质三角支架,很多已是锈迹斑斑,老化、断裂的现象随处可见,危及着居民的人身安全。

新版标准强制规定“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板”,在设计环节即作出明确要求,从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。

四、关注民生细节 快件箱有了“立身之地”

随着网上购物和快递业的蓬勃发展,智能快件箱目前已深入家庭。这个智能快件箱应该放在哪里?新版标准对此提出了设计要求——规定新建住宅配套设置信报箱的基础上,宜配套设计智能快件箱,设置智能快件箱时应预留电源接口等。这一修改适应了互联网经济发展需要,让群众取件更方便。

另外,新版标准还调整住宅套型分类各房间最小使用面积的内容,增加了无障碍设计、室内环境、可再生能源设计等内容。

最后需要说明的是,新版标准适用浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计不适用于别墅和各类公寓(酒店式公寓、青年公寓、老年公寓)和挑高隐形复式跃层公寓

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