浙江住宅设计标准 ≥4层新建住宅须配电梯

随着浙江省经济的快速发展，人们对住宅的居住品质、居住功能和居住环境等方面提出了更高的要求。5月22日，省住房和城乡建设厅发布了新修订的《住宅设计标准》。该标准从2017年12月1日起强制执行。看看有哪些与咱们息息相关的事项吧！

一、适应“老龄化”四层以上新建住宅须装电梯

我国规定，住宅七层或高度16米起必须设置电梯。

本次浙江修订的地方标准，强制规定“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯”，明显高于国家标准。

四层楼就加装电梯会不会浪费？从经济角度看，近年来，浙江省住宅整体设备配套水平有较大提升，住宅性能和质量全面提高，房屋售价的提高幅度较大，电梯造价占住宅售价的比例相对减少。所以，适当提高住宅电梯的设置标准，是适应市场需求的合理定位，能够提高建筑的使用寿命，提升居住品质。

二、满足治水需求 阳台洗衣废水可以排了

在阳台上洗衣、晾晒，是浙江省居民较为常见的生活方式。据不完全调查统计，洗衣机摆放在居民楼阳台的比例达80％以上。但这种行为常常受人诟病，因为通常建筑设计时洗衣机预设位置在卫生间，如果把洗衣机放在阳台上，并利用阳台的雨水地漏排水，未经处理的洗涤废水，通过雨水管网直接排放，会造成城市河道的污染。

新版标准作了新的强制规定：“每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，严禁将洗涤废水排入雨水管道。”这一规定，尊重了居民的生活习惯，明确了阳台洗衣机排水与城市污水管的衔接，保护了城市水体，落实了“五水共治”的要求。

同时，新版标准还规定“阳台雨水立管底部应间接排水”，采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管。

三、注意人身安全 让空调室外机有“立身之地”

住宅小区、大街小巷的居民住宅墙外，挂着大大小小的空调室外机。这种无序安装，严重破坏了建筑外表的整体性和美观性，影响居住区环境和城市景观，同时还存在极大的安全隐患。特别是很多老小区大多未设置空调室外机的搁板，室外机的安装基本采用铁质三角支架，很多已是锈迹斑斑，老化、断裂的现象随处可见，危及着居民的人身安全。

新版标准强制规定“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板”，在设计环节即作出明确要求，从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。

四、关注民生细节 快件箱有了“立身之地”

随着网上购物和快递业的蓬勃发展，智能快件箱目前已深入家庭。这个智能快件箱应该放在哪里？新版标准对此提出了设计要求——规定新建住宅在配套设置信报箱的基础上，宜配套设计智能快件箱，设置智能快件箱时应预留电源接口等。这一修改适应了互联网经济发展需要，让群众取件更方便。

另外，新版标准还调整了住宅套型分类和各房间最小使用面积的内容，增加了无障碍设计、室内环境、可再生能源设计等内容。

最后需要说明的是，新版标准适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计，不适用于别墅和各类公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）和挑高隐形复式跃层公寓。