在浙江退房的流程是什么？需要准备的手续有哪些

买房会遇到许多波折，房子到手后也会碰到不顺心的事。房屋质量问题、开发商违约问题等等，这时购房者无奈只能选择退房。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。

在浙江退房的流程是什么？

1、购房者向开发商发出退房通知。如果购房者打算退房，需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等；但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。

2、15天内办好退房手续。购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者须将钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1％的违约金。

3、开发商退款。开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返给购房者。

退房大致流程就是这几步，这其中有几点需要注意。

1、记得退保险。购房者在申请贷款时，银行会要求购买保险。因此，退房时，购房者需要记得将保险退掉。

2、关于违约金的赔偿问题。退房时，有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。在《合同法》中规定，违约金不足弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿；如果违约金高于实际损失，就直接按违约金补偿。

3、在办房证之前退房。因为当房产证办理下来以后再退房，经历一个很长的鉴定过程，还需要走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续。

浙江退房需要准备的手续有哪些

1、向开发商发出解除合同通知书：开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院给予支持。

3、归还购房款优先归还享有抵押权的银行：将开发商归还购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

以上就是关于浙江退房的流程是什么？需要准备的手续有哪些的介绍。商品房买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。若您购买房屋后想要退房但是因种种原因难以退房，您不妨向专业的房产律师咨询一下，他们能为您出谋划策。