余杭公积金贷款二套房如何认定?首付多少?

公积金贷款具有利率低的特点，那么在余杭买房，二套房使用公积金贷款首付多少？使用公积金贷款买房，二套房又是如何认定的。

二套房认定标准及首付比例

1、如果家庭名下无房，有过住房贷款记录并已结清的，这种就属于公积金二套房。（有过两次公积金贷款的，即便都结清了也不能再申请了）

2、家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的；也符合公积金贷款二套房政策。

3、家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。那么也符合公积金二套房政策。为大家举个例子：

①比如说您家庭名下查房查出来是A住房，且您的未结清商业住房贷款名下的房子也是A住房，那您符合公积金二套房贷款政策。

②如果您家庭名下查房查出来是A住房，但是您名下未结清商业贷款的住房为B住房，那么就不符合公积金二套房贷款政策。

③如果您这次所购住房属于以上三种情况的其中一种，那您就需要按照公积金二套房政策执行，贷款首付比例不低于60％，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1．1倍执行。

附：公积金提前还款怎么办理

一、提前还款条件

公积金贷款正常还款一月后且当前无逾期，就可以向委贷银行申请提前还款。

二、提前还款流程

1、借款人需提前还款的，需持身份证、《借款担保合同》到委贷银行申请办理相关手续，并在约定扣款帐户内存入足额还款本息。

2、提前还款业务办理时，委贷银行根据借款人的申请，对借款人提供的业务资料进行审核，符合规定的，由借款人在《提前还款申请审批表》上签章确认。

3、委贷银行按规定在约定扣款账户内进行扣收；扣款成功的，借款人需按新的还款计划履行还款业务；若扣款失败，提前还款申请失效，借款人应继续按原合同履行还款业务。

三、办理时间

提前还款受理时间是这样的，除借款合同约定扣款日、扣款日后两个工作日及月末两个工作日不办理提前还款业务，其他工作日委贷银行均受理提前还款业务。