买第二套房首付比例？银行认定二套房的标准？

很多人因为没有房子想要买房子，有些人是因为住房面积小，所以想要换个大房子，有些人是因为有钱想要投资买一套房子，无论是哪种情况，我们都要先确定一下自己买的是首套房还是二套房，下面就是小编对买第二套房首付比例？银行认定二套房的标准的知识介绍，一起学习吧。

买第二套房首付比例？

二套房就是我们名下购买的第二套房，买第二套房首付是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

银行认定二套房的标准？

1、银行认定二套房的标准包括父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。银行认定二套房个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

3、银行认定二套房规定头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

当我们跟随小编对买第二套房首付比例？银行认定二套房的标准的知识学习了解后，我们才知道原来大家都不希望自己买的是二套房，因为二套房就没有优惠政策了，不仅贷款的钱数少了，而且首付还需要缴纳很多，利息更是多，所以大家在买房前先确定自己的房子是几套房。