2010年济南人均住房面积将达36.5平米

2010年12月，从济南市城乡建设委了解到，“十二五”期间，济南市中心城建成区面积将达到400平方公里，人口410万人；城乡一体化发展步伐加快，城镇化水平提高到72%，现代化城市基础设施体系基本形成；济南市房地产开发投资总额将达到2512.3亿元，各类房屋竣工面积将达到2840.01万平方米，住宅2278.41万平方米。

城区建设

重点抓好西部新城、东部新区和小清河滨河新区建设

据介绍，“十二五”期间，济南市在城市空间拓展方面将重点抓好西部新城、东部新区和小清河滨河新区三大新区建设。西部新城重点是搞好西客站片区建设开发，加快推进场站一体化、城市文化中心等重大项目。奥体文博片区重点强化生活居住设施和公共服务设施建设，带动210平方公里东部新区发展。小清河滨河新区重点搞好小清河沿岸综合整治和连片开发，着力打造新的城市发展带、景观旅游带和生活休闲带。

老城区主要以优化改造提升为重点，通过加大有关项目搬迁力度拓展建设空间。二环以内老城区以释放发展空间、重塑功能形象为重点，强力推进城市“扩大”、“长高”。同时，全面完成棚户区改造，基本完成城中村和六层以下危旧简易楼群改造。“十二五”期间，我市还将精心规划建设一批集多种功能于一身的商贸中心、金融中心、奥体中心、文化中心、枢纽中心。强力推进万达广场、九曲片区、西客站片区、大学科技园 、泺口片区、奥体文博片区等16个城市综合体项目建设，集中打造一批代表省会品位和形象的地标性建筑。

住房保障

城市人均住房使用面积提高到36.5平方米

针对市民最关心的住房问题，有关人士介绍，计划到2015年，城市居民人均住房使用面积提高到36.5平方米。我市将一方面继续遏制投机性需求，控制投资性需求，抓监控、促开工、稳房价，实施商品住房供求双向调节。加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，增加普通商品住房有效供给。加大对保障性安居工程开发建设的支持力度，积极探索限价商品房供给结构。

另一方面，加快房地产市场信息系统建设，建立房地产市场研究分析及预警制度，及时发布有关市场供求和房价变化情况的信息，稳定市场预期，引导理性消费。加强房地产信贷风险管理，严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的企业或项目发放开发贷款。

同时，积极培育以节能、环保、绿色、低碳为特色的住宅产业集团。继续健全房地产企业信用等评价制度，加强开发企业信用等级的动态考核，支持讲诚信、有实力、重品牌的企业做大做强。适当发展中高档商品房，做大做强商业地产，突出推进总部经济、楼宇经济发展，建成一批特色楼宇群。

拆迁安置

搬迁城市居民8万户 建设1000万平方米安置房

“十二五”期间，我市将重点完成国家、省市重点工程及棚户区改造工程的拆迁任务，逐步建立起拆迁安置用房的保障机制，进一步完善拆迁困难群体保障制度。拆除各类房屋建筑面积约2500万平方米，搬迁城市居民8万户，建设搬迁安置房屋1000万平方米。

为确保此项工作顺利开展，在拆迁安置方面，我市将进一步加强对拆迁从业人员的教育培训，提高拆迁从业人员业务技能。重点研究解决困难群众的拆迁安置问题，完善拆迁困难群体的保障措施，加快安置房建设进度，创造条件储备一批拆迁安置房，尽量缩短回迁过渡时间。

规范拆迁行为。建设行政主管部门将强化对拆迁单位、拆迁评估机构的监管。加强裁决队伍建设，建立健全裁决工作机制，加大解决拆迁纠纷的力度，实现和谐拆迁。

此外，针对《物权法》实施和国务院新拆迁法规已进入修订程序等情况，主管部门将认真组织拆迁政策研究探讨，广泛征求各方意见，积极探索依法拆迁的路子，以保障济南市的拆迁政策调整及实施等工作的顺利进行。

■“十一五”成就

———强力推进80项重点建设工程，城市基础设施承载力全面提升。改造整修主控道路100多条，北园大街、二环东路和玉函路、舜耕路、奥体中路主干道等一批重要道路建成通车。同时，新区建设两翼展开，奥体文博片区初具规模，奥体中心突出泉城特色，形成“东荷西柳”布局，全运村实现了全运会史上接待方式的新突破，成为带动260平方公里东部新城发展的新引擎。

———累计拆除违法违章建设将超过400万平方米，违法违章建设得到有效遏制；清除垃圾死角830处，清理垃圾2.1万立方米。开展了大规模、高强度、集中性的“迎全运城市环境综合整治八大攻坚行动”，500多个重点项目全面推进。

———全市房地产业发展迅猛，各类房屋施工面积累计达6456.4万平方米。房地产开发投资累计达1296.42亿元，年均增长率达30%。同时，实施并完成棚户区改造计划，建立了以经济适用房和廉租房为主的保障性住房供应体系，城市人均住房建筑面积由2005年底的28平方米增长到2009年的31.2平方米。