建德的小产权房如何改为商品房？值得买吗

很多购房者在购买房屋的时候都想要购买性价比高的房子，大家发现建德地区的小产权房价格很便宜，而且小产权房在外观上与市面上销售的商品房也相差不大。一部分购房者心理还是对小产权房的产权性质变更有一定期待的，究竟建德的小产权房如何改为商品房？我们可以来看看下文介绍。

建德的小产权房如何改为商品房？

1、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

3、建议好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

建德的小产权房值得买吗？

1、建德的小产权房不值得买。乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

综合上文的介绍，大家对于建德的小产权房如何改为商品房这个问题已经有更全面的了解了。小产权房在性质方面与商品房截然不同，可以说小产权房就是没有产权的房子。从目前的房产政策方面来看，将小产权房变成商品房是不太可能实现的事儿，大家在购买小产权房的时候还是要谨慎一些。