胶南自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

自住商品房顾名思义也是商品房的一种，所以自然也是可以交易的。但是自由性就受到了限制，因为价格比商品房便宜，自然有一些约束。原则上来说五年之内是不得转让的，也就是说在购房的五年之内不能交易。本文就来介绍一下胶南自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？

胶南自住商品房可以自由买卖吗？

１、首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

２、其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在北京购买住房。

３、自住型商品房既然也是商品房，那就都可以交易！只不过您要想到税费的问题。相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。

胶南自住商品房要交税吗？

１、契税：当房屋的所有权发生变更，按照当事人所签订的契约，以房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，普通住宅税率为２％，非普通住宅则缴纳４％。

２、公共维修基金：是住宅、楼房公共部位和公共设施维修、养护的基，规定普通住宅缴纳２％；而电梯房、门面为３％。

３、营业税：针对房屋产权征收，一般的房屋产权只要满五年的便可免征，若没有满五年的房屋则按照房价的５．５％交纳；

４、土地增值税：土地增值税是按照房屋产权的持有期的，若房屋是满五年的则可免征，若是没有超过五年的，则按房价总额的１％交纳；

５、个人所得税：房屋满五年的即可免征，若是未满五年的，则按房价的１％交纳，或者按照房屋现值差的２０％交纳；

６、交易手续费：手续费的交纳比例是按房屋的面积计算的，每平方米需交纳６元，以此计算

７、房屋产权登记费：房屋产权登记费用都是一致的，每户８０元；

８、房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

综上所述就是胶南自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗的相关内容，自住商品房在交易的时候是需要交税的，税费主要是包括契税、营业税以及个人所得税。而税费的计算标准是根据房价来计算的，以上内容希望可以帮助到大家。