胶州公房可以买卖吗？如何买卖

公房也可以称作是使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋。那么，胶州公房可以买卖吗？胶州公房如何买卖？​

胶州公房可以买卖吗

1、对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。出售胶州房产时，胶州房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

2、现在禁止出售公房的范围包括：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超胶州人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。

3、在胶州，以下情况的公房也是不允许出售的：处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的胶州房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变胶州房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

胶州公房如何买卖

1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。

2、当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向胶州房地产交易核心办理交易过户审核手续。

3、在收到胶州房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳胶州公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

4、凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向胶州财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向胶州房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

5、凭胶州房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

胶州公房可以买卖吗？胶州公房如何买卖？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，在商品房的合同中，双方当事人就订立商品房买卖合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力，根据国家对于公房使用权转让审批的相关要求来看，这些规定同样适用于公房使用权的买卖。