购买即墨的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

随着社会的飞速发展，房源越来越成为稀缺资源，小产权房子虽然有种种弊端，例如没有产权，也没有国有土地使用权，但因为其价格相对较低，房源较多，国家对此还没有十分明确的政策，因此还是具有非常广阔的市场。本文就购买即墨的小产权房交土地出让金吗和即墨的小产权房能贷款买吗？为大家做一个详细的解答。

购买即墨的小产权房交土地出让金吗？

１、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

２、小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

即墨的小产权房能贷款买吗？

小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

１、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

由此可见，小产权房子是不需要缴纳土地出让金的。小产权房子是不能缴纳各种税费的。小产权房子也是不可以办理房产证的。小产权房子存在各种弊端和风险，建议大家购买小产权房子的时候一定要特别的注意。