微山哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

许多人认为，小产权房房价低，收租金，赚差价，博拆迁赔偿，所以人们铤而走险购买小产权房，但殊不知其中存在着很多的安全隐患，但商品房价的高，使得小产权加热，下面小编就和大家说说微山哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续的问题。

微山哪里有小产权房？

微山寻找小产权房具体方式，共分为三种方式：

１、网络渠道：网上各自信息，优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐。

２、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱。

３、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍，优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难。

在微山买小产权房要办哪些手续？

１、在微山，建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的乡产权、小产权，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

２、微山的小产权房，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。同时，小产权房也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

３、微山的小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

以上就是关于微山哪里有小产权房以及买微山的小产权房要办哪些手续的介绍了，因为小产权房没有正式的房产证，所以大家在购买之前一定要多了解一下相关资讯，慎重考虑后在做决定。希望小编的整理可以帮助大家。