鸡西二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

鸡西的自住商品房价格比较低一些，有些人就想买自住商品房，但是购买时会有一些限制条件。也有不少的人想要购买二手的自住商品房，但是购买二手的自住商品房是要签订合同的。下面我们来为大家介绍关于鸡西二手自住商品房购房合同怎么写？鸡西自住商品房买卖合同是否有效？

鸡西二手自住商品房购房合同怎么写？

１、买卖双方个人基本信息；房屋基本情况；

2、房屋权属情况；

3、成交价格和付款方式；

4、权属转移登记和户口迁出；

5、房屋产权及具体状况的承诺；

6、房屋的交付和验收；

7、税、费相关规定；

8、违约责任；

9、不可抗力；

１0、争议解决方式。

鸡西自住商品房买卖合同是否有效

１、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，鸡西无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

２、鸡西行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，在鸡西进行房屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

３、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

４、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

５、乘人之危签订的经济合同：是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

６、鸡西双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同：是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

自住房在鸡西属于政府保障性住房，自住房的价格比周边同等商品房便宜。自住房购房合同其实质也就是普通的购房合同。不少人想要买自住商品房，或者是二手的自住商品房，因此对合同的了解非常有必要，希望大家通过这篇文章有所收获。