济南投资房产广告新规 广告语禁止“放空炮”

“小投入零风险”、“稀缺旺铺，五年回报率200%”、“教育规划大盘”……这些广告语中的“空炮”要被禁止了。

将于9月1日实施的新《广告法》对招商加盟、房地产和种养殖等广告作出明文规定，涉及回报率、房产周边城市规划等内容被列为广告禁语。

投资收益“打包票”属违法

对于含有投资回报预期的商品或者服务广告，新《广告法》规定，除非国家对其未来效果、风险收益等作出了明确规定，否则都不能作出保证性承诺，不能明示或者暗示保本、无风险或者保收益。

“不单单指资金投入，凡是需要投入财物、资金、技术、劳动等以期未来获得收益、回报的相关广告，都在范围内。”市工商局广告处处长王冰说，“特别是特许经营、店铺招租这类招商活动，更应当对风险和风险责任作出合理提示、警示，一旦超出国家规定，宣扬收益率、无风险等情况，一律被认定为违法广告。”

房产禁止拿未来“说事儿”

针对一些房企炒作城市规划概念，动辄宣称“未来城市CBD”、“教育规划大盘”、“地铁新线建成在即”等情况，新《广告法》明确规定，禁止该类广告作出房屋升值或者投资回报的承诺，禁止将还处于规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施等市政条件作为宣传。

“‘20分钟直达市区’、‘15分钟XX公园休闲圈’等用时间指代距离的宣传文案，今后也不能出现在房地产广告中。”王冰介绍说，新法将用时间偷换路程概念的做法列为禁用宣传语，避免因交通条件、交通工具等客观因素对消费者产生误导。

特色养殖慎言“发家致富”

近年来，一些创业者轻信饲养特种昆虫、稀有花卉能“发家致富”的广告，终无处销售、血本无归的情况时有发生，对此的投诉也有上升趋势。

对此，新《广告法》要求，对于农作物种子、林木种子、草种子、种畜禽、水产苗种和种养殖广告，不许作科学上无法验证和表示功效的断言或者保证，更不能对其经济效益进行分析、预测或者作保证性承诺。

“经济效益不仅要受种子、动物本身质量和种养殖者技术水平的限制，更要服从于市场供求关系。”王冰分析，轻信没有科学性可言的效益承诺，不仅会损害农民利益，甚至会导致“一窝蜂”投入，引发社会问题，“因此需要明文禁止。”