山东购买二手房要交土地出让金吗？如何收取？

现在二手房屋交易市场是很火热的，越来越多的人们开始考虑购买二手房屋。二手房屋的性价比是相对较高的，可以让人们花费相对较少的资金就买到合适的房屋。那么山东购买二手房要交土地出让金吗？如何交土地出让金？我们来看看相关介绍吧。

山东购买二手房要交土地出让金吗?

1、山东二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2、国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权。

划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3、划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让山东二手房土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。

山东购买二手房如何交土地出让金?

1、交纳土地出让金不是办理房产证仅有的条件，通过交纳土地出让金，去办理其他税收，是办理房产证条件。

2、申请山东二手房申请人直接至收件窗口申请，受理岗位对符合申请条件的出具收据;审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核;缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。发证申请人至发件窗口取证，法定期限为6个工作日(须公告的另加公告15天)。

3、山东二手房与一般商品房转让基本相同，房改房需要购房时的夫妻双方本人到场持结婚证、身份证、产权证，出售时需交纳土地出让金1%。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房，你可以看看自己的情况是否需要交付土地出让金。

山东的朋友们在购买二手房屋的时候，可以根据当地的金融机构进行土地出让金的交纳，保证自己房屋可以顺利的买卖和交易，希望对于山东的朋友们购买二手房屋有一定帮助。