贷款买房利息怎么算？等额本息or等额本金

贷款买房利息怎么算？在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、按揭念书还有银行利率等。由于国家对房地产市场的政策不断发生变化，银行利率和首付数额都是可能会随之变化的，目前买房还贷分为按月等额本息和按月等额本金两种还款方式。

一、按月等额本息还款

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

比如300万元的房子，首付五成150万，商业贷款150万，20年按揭，按2015年7月份银行基准利率5.4%来算，每月月供总额10234元是相同的，随之的月供本金和月供利息则是不断变化的。

二、按月等额本金还款

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

比如300万元的房子，首付五成150万，商业贷款150万，20年按揭，按2015年7月份银行基准利率5.4%来算，每月月供本金6250元是固定的，随之的月供总额和月供利息则是变化的，像首月达到13000元/月，末月只需6278元。

小贴士

什么情况选择等额本金的方式较为划算：

1、 有提前还款的打算

2、 如果收入比较稳定

3、 无需进行其他投资

什么情况选择等额本息的方式较为划算：

1、 无提前还款的打算

2、 前期资金较为紧张

3、 需要进行其他投资

另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。