省内缴存公积金 2套以内均可在昆明贷款买房

目前，全国多城房地产调控还未平息，一片严字当头之时，云南省昆明市却打出了一张“宽松牌”。

10月25日晚，昆明市住房公积金管理中心连夜在其官方网站上发布一则“关于放宽住房公积金个人住房贷款受理条件的公告”（以下简称“公告”）宣布放宽住房公积金个人住房贷款受理条件。

从公告内容看，对于从未使用过住房公积金个人住房贷款的，购买自住房时可使用个人住房贷款一次；另外，在云南其他州、市缴存公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买住房，可申请公积金贷款，套数认定按原规定执行。这一政策自10月26日起正式执行，执行期暂定一年。

政策解读：

购买3套房及以上的购房者，只要未使用过公积金贷款，仍然可以使用公积金贷款一次；在全省各州市缴存公积金的职工，2套房以内，在昆明买房均可使用公积金贷款。

昆明公积金管理中心放宽住房公积金个人住房贷款受理条件：

1、首次打破地区、户籍限制

此次亮点在于“释放州市购买力”。此前，昆明市公积金个人住房贷款受理条件明确规定“对于在云南州、市缴存公积金的职工家庭，户籍在昆明市的购房者，若在云南省内其他城市就业并正常缴存了公积金，在昆明买房可申请公积金贷款，户籍不在昆明市，不能申请公积金贷款”。

2、借公积金新政去库存

近两年昆明市公积金新政迭出，2015年至今已出台4个公积金新政，一定程度上促进昆明楼市去库存，不难发现政府在利用公积金刺激楼市方面的良苦用心。

前三次公积金新政整理如下：

1、2015年4月25日，昆明市住房公积金管理中心出台新政策，明确了：

贷款时缴存时间从开户并连续足额缴满12个月缩短为开户并连续足额缴满6个月；

缴存家庭（双职工或父母及同户未婚子女）购买首套房高贷款额度由60万元上调至70万元；

单身职工购买首套房高贷款额度从30万元上调为35万元；

异地缴存职工转入昆明市住房公积金管理中心缴存，时间未满6个月的，转出地公积金中心出具缴存证明后，原缴存时间可以合并计算；

购买首套自住住房的购房者，首付降低至2成，而贷款执行的是贷款基准利率；

已有一套房，购买改善型自住住房，房贷已结清且购房面积在144平米以下的购房者，首付比例从此前的7成降至3成，贷款利率和首套房一样执行基准利率；

改善型自住住房且面积在144平方米以上的购房者，首付比例从此前的7成降至5成，贷款利率和此前一样维持1.1倍；

原有一套住房但商业贷款没有结清的改善型二套房购房者，首付比例从此前的70%回调到目前的50%，贷款利率维持原政策不变。

2、2015年12月9日，市公积金管理中心再次出台新政策：

上调住房公积金个人住房贷款高额度为单职工40万元，双职工80万元；下调住房公积金个人住房贷款按揭楼盘保证金比例。

3、2016年7月15日，明确“缴存职工连续足额缴存个人住房公积金3个月且开户满3个月以上可以申请个人住房公积金贷款”。

住房公积金贷款因其利率较低的优势，一直以来广受购房者青睐，随着昆明市一轮又一轮本轮住房公积金房贷政策调整，有如一针“强心剂”，进一步加块了楼市去库存的节奏。此举被昆明地产界广泛解读为重大利好，将释放一大批来自各州市的购买力。