在昆明购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱

众所 ，昆明地区四季如春是非常适合居住的城市，很多人都有在昆明购房的打算，一部分人开始计划购买二套房。二套房从字面上是很好理解的，就是家庭中的第二套房产。在购买二套房的时候往往需要缴纳很多的税费，究竟在昆明购买二套房要交哪些税？我们可以来看看下文介绍。

在昆明购买二套房要交哪些税？

购买二套房要交的主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是所有的税都要交的，按规定也不是所有的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。

1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。

2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

3、个人所得税，按交易差额的20%征收，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征

5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

在昆明购买二套房比首套房多花多少钱？

1、居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30%。

2、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

综合上文的介绍，大家对于在昆明购买二套房要交哪些税已经有更全面的了解了。购买二套房与首套房主要的区别就是表现在契税的征收上，具体的办理房产证过户流程是没有什么差异的。虽然说二套房契税方面会多一些，但是对于广大购房者来说并不会带来太大的影响。