年底收房季 昆山收房需要注意什么？

年底一般是很多项目交房的时期，在昆山购房者收房时应该注意什么？收房是一件繁琐复杂的事情，但是却是一件很重要的事。购房者切不能随意处之。一定要反复检查后，再确认收房。否则，因为验房时的不仔细导致的房屋问题，在以后的生活会越变越麻烦。

 一、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度,墙体的外立面的粉刷是否过关等等。

二、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼

三、凡《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把开发商的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在开放商，这种情况下绝对不能签收钥匙。

1、收楼文件
（1）三书一证：建设工程质量认定证书 住宅使用说明书住宅质量保证书 分期综合验收合格证
（2）物业维修基金的专用卡

2、工程质量（有些是精装修房子的）

3、地板：不行就坚决换掉。
（1） 仔细观察有否不平
（2） 地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音
（3） 木地板断裂：尤其时边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测

4、墙身是否不平，有否裂痕、渗水

5、天花板有否裂纹

6、门、窗：
（1） 与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧
（2） 门缝是否过大，开关是否自如
（3） 窗户开关是否方便、密封条安装齐全
（4） 玻璃有否刮花
（5） 门锁质量

7、电：
（1） 插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试
（2） 灯亮不亮

8、阳台、厨房、厕所
（1） 瓷砖铺设情况
（2） 栏杆螺丝有否上紧
（3） 煤气炉框架两边是否平齐
（4） 铁的地方有否涂防锈漆
（5） 地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水
（6） 水龙头、马桶冲水设备是否正常
（7） 洗脸盆是否漏水
（8） 浴缸有否裂痕，能否蓄水
（9） 镜子质量

还有就是购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算