农村房屋产权鉴定方法 担心买到假房子

农村房屋产权鉴定办法是什么？很多人都担心在农村房屋产权的真伪。因为在农村多是自建房，在很多人的潜意识里以为农村房屋是没有房产证的。其实，并不是这样的。

农村房屋产权

严格意义上说，农村的土地性质是村民集体所有的宅基地，村名只享有自建房屋的所有权，宅基地是不允许转让的。因此，从一定意义上说，农村自建房可以办理房产证但是没有土地证的。

农村房屋如何办理房产证？

(一)、农村房产证申请条件

首先是本乡居民，只有一处住宅，户籍的所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋需要的农户

(二)、农村房产证办理需要的资料：

1、本人户口本，身份证;

2、建房申请

(三)、农村房产证办理程序：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

农村房屋如何辨别真假

既然农村房屋也可以办理房产证，其实一定意义房产证的真假问题就简单多了。首先房产证的真伪，一般人是很难识别的，简单的方法就是与其它正式房产证相比较，看是否能发现漏洞。有效的方法就是到当地房管部门去验看，但这种方法一般是很难做到的。 不过，如果是在房产交易过程中需要辨别房产证的话，那大可不必过虑。因为在交易环节，需要面对房管部门，如需贷款还得面对银行，这些部门都可以把房产证的真伪识别出来，所以很少有人在房产交易时用假的房产证去诈骗，一般都是在个人之间抵押借贷时出现较多。

首先看纸张质量，真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来。

房产证封皮也能看出门道。真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目。

注册号的凹凸感。真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。

内页看附记内容。真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等。

看图纸和骑缝章。真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见。

看发证机关盖章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX房产管理局”行政公章。

农村房屋产权鉴定的办法就是上述这样的。一般交易行为中还是很少会出现假证的情况的，小心即可。