临安自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

提到房屋过户，很多人脑海里第一个想到的应该是买卖双方之间的过户吧。而临安自建房的过户一直困扰着很多人，尤其是临安父母与子女之间的房屋过户，那么临安自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料？下面小编为您一一讲解：

临安农村自建房父亲过户给儿子怎么办理

１、临安自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将临安房产证换成子女的名字。这三种方式，临安子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

２、临安继承的方式是水费少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理临安自建房继承。在继承临安房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到５年的情况下出手，也只需要缴纳１％的个人所得税和５．５％的营业税。

３、但是，在临安继承的过程可能会碰到一些问题。继承的公正手续不全，那么在临安自建房过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的。

４、在临安赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中主要的就是契税，为房屋估价的３％，也就是市场价的３％，如果考虑将临安自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。

５、但今后要出售，在临安赠与方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足５年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收２０％，同时还要缴纳转让收入５．５％的营业税。

６、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。临安直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。

临安农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料

父亲带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到临安当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到临安当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将临安自建房产权过户到儿子名下即可。

上述文章所阐述的即是有关临安自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料？的相关知识，希望能够对大家有所启示。在办理临安农村自建房过户时，一定要注意细节问题。