溧阳商品房可以自由买卖吗？要交税吗

对于不同性质的房屋来说税费缴纳的比例是不一样的，所以有很多朋友想要了解一下购买商品房是否需要交税，商品房是否可以自由买卖，下面我们就一起来看一下这方面具体的规定，相信大家看过以后对这方面会有一定的了解。

溧阳商品房可以自由买卖吗

１、溧阳商品房买卖是有限制的，需要五年以后才可以，商品房买卖合同签订注意事项。签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。

２、在溧阳需要了解所售商品房是否巳作了抵押购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

购买溧阳商品房要交税吗？

契税：在溧阳指房屋所属权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

备注：

１、公共维修基金：在溧阳指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：２％；电梯房、门面：3％）。

２、需办理银行按揭需交的费用：

１）需保险费（保险费率1－10年０．５‰、11－20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

２）需抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；

３）需律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

４）需备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

５）需印花税，每份合同10元（交房地产局）；

６）需按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

３、营业税：在溧阳营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳；

４、土地税：在溧阳土地税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳；

５、所得税：在溧阳房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的１％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳；

６、在溧阳房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；

７、房屋产权登记费：在溧阳房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；

８、房产税：在溧阳以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所属人征收的一种财产税。

以上我们为大家介绍的是关于溧阳商品房可以自由买卖吗？购买溧阳商品房要交税吗的相关问题，自住商品房在买卖的过程中，我们也需要注意一些问题，而且也要符合一些相关的规定，才可以进行买卖。