庄河商品房有房产证吗？如何办理房产证

商品房是常见的房产类型，只要开发商在开发时的资质是合法的，那么基本上都是在出售时可以办理房产证的。房产证是产权的保证，在买房之后重要的一件事情就是办理房产证。不过在办理房产证时需要注意些什么呢？本文就围绕庄河商品房有房产证吗？如何办理房产证来简单介绍一下。

庄河商品房有房产证吗？

１、商品房是否有房产证要看其产权性质，一般商品房是共有产权，那么就无法办理房产证。如果是七十年产权性质的商品房是可以办理的。

２、商品房满５年上市交易后，首次交易需要交纳差价的３０％土地等价款给国家。此后，二次交易或多次交易则不需要再缴纳。

３、如果总价１００万购买了一套商品房，５年之后，按照该区域商品房的价格算，房子增加了５０万，总价为１５０万。若交易的话，需要缴纳差价的３０％交纳土地等价款，即５０万的３０％，５０＊３０％＝１５万。过户指导价是由房屋所在区县的房屋过户中心判定的。

４、３０％这个差价是２０１３年政策文件定的，目前的政策是这样的，满５年后，若政策未调整，即还按照这个标准实行；若调整，则按照新的相关规定执行。

庄河商品房如何办理房产证？

１、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋产权证》，当然如果因为其他原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

２、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房”，但开发商应赔偿全部房款ｘ％的赔偿金”等明确的违约处理方法；

３、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

４、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

５、开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

综上所述就是庄河商品房有房产证吗？如何办理房产证的相关内容，只要商品房的产权性质是合法的，那么购房者就可以根据相关手续来办理房产证。房产证是产权的保证，所以消费者在买房后一定要记得办理房产证。以上内容希望可以帮助到大家。