江阳的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

2017/06/23 17:32:20来源:房天下 浏览量(5007)

[摘要] 众所 小产权房子是没有商品房所具备的五证的,小产权的房子也是不能办理房产证的。所以小产权房子是不能改为商品房的。正常情况下,小产权房子是不可以买卖的,但是还是有网友觉得便宜而铤而走险。那么,在江阳买小产权房要注意哪些问题?

众所 小产权房子是没有商品房所具备的五证的,小产权的房子也是不能办理房产证的。所以小产权房子是不能改为商品房的。正常情况下,小产权房子是不可以买卖的,但是还是有网友觉得便宜而铤而走险。有些正规的合法的小产权房子也是可以购买的,但是还是建议网友们要更加谨慎,毕竟小产权房子存在很多的弊端,购买小产权房子也是需要更加谨慎才行。那么,在江阳买小产权房要注意哪些问题?

江阳的小产权房能改为商品房吗

1、江阳的小产权房不能改为商品房,小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房,而是归农村集体所有。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的。即所谓的宅基地

2、现在一些在销售的小产权房,所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的,并不属国家承认的,如果有纠纷,自然由地方政府来解决。所以是变不成国家承认的正规商品房的。

3、小产权房房子缺少“五证 ”,“五证”是消费者取得 房产 证的先决条件,即具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

在江阳买小产权房要注意哪些问题

1、小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
2、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
3、小产权房是禁止买卖的,不能保障购房者后期的合法权利的。

由此可见,网友们在江阳想买小产权房子一定要想清楚弄明白在做决定。毕竟小产权房子后期没有法律的保障。网友们也千万不能因为图一时的便宜上当受骗,避免后期带来更多的问题和麻烦。小产权房子虽然价格便宜很多,但是相对于商品房而言,还是存在太多的不可控问题的,这么多的问题有时候是购房者始料不及的。还是建议大家购买小产权房子一定要考虑清楚再购买。

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