蓬安梧桐大院楼盘有没预售证查询？楼盘预售证查询注意事项有哪些

在我们买楼房的时候，我们要选择的不仅是所在的位置，还要看看开发商的资质。也就是我们要看看楼盘的五证问题，尤其是预售证的查询。如果开发商的五证不全的话，大家在购买楼盘时还是要多加小心。那么，小编就主要的来说一下，现在的蓬安梧桐大院楼盘有没预售证查询？楼盘预售证查询注意事项有哪些？

蓬安梧桐大院楼盘有没预售证查询？

1、《楼盘预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市级国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

3、很多购房者在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：

比如张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。

张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。

楼盘预售证查询注意事项有哪些？

1、国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。

2、同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

以上内容就是小编为大家总结的蓬安梧桐大院楼盘有没预售证查询，以及楼盘预售证查询注意事项有哪些的相关内容，我们知道，现在的楼房有没有预售证主要是看开发商，我们在买房子的时候，了解开发商的话，就要看看楼房有没有预售证，希望本文对于大家买房有一定的帮助。