宁首套房首付3.5是假消息 我们帮你问银行了

从7月下旬开始，南京就不断有传闻说8月份南京将执行限贷新政，而且，部分银行的首套房首付已经是3.5成了。

随后，一些购房者也是不断接到中介的电话，说南京首套房首付要3.5成，银行都在催大家抓紧时间办贷款。于是，购房指南帮大家问了下银行，究竟现在首付都是多少呢？

南京各大银行房贷首付标准

从上图中不难看出，目前南京大部分银行首套房首付比例都为3成，只有江苏银行首次购房的首付是2.5成，各大银行首套房利率在9-9.5折优惠，其中紫金农商银行低能打到8.8折、广发银行低能打到8.5折优惠；二套房首付比例均为4.5成，基准利率上浮10％。

所以，传闻的已经执行3.5成的首付说法并不存在。准备买房的朋友还是看准了再出手，不要听信一些中介的传言。

后我们来回顾一下南京目前执行的贷款政策。

在南京，首次购普通房（无购房记录、无贷款记录、购房人提供首次购房书面诚信保证），首付比例少2.5成。另外要注意的是，南京的高淳、溧水及江苏其他城市为20%。

与之区别的，是首套房，根据人民银行南京分行、中国银监会江苏监管局的发文，南京严格认定“首次购房”和“首套房”。有3种情况按首套房首付3成执行，这3种情况分别是：

①、有房贷记录，但申请房贷时实际无房的家庭；

②、已有一套房，无房贷记录的家庭；

③、仅有一套房，房贷已结清的家庭。

二套房是指仅有一套住房、房贷未结清，再次申请住房贷款的家庭，这类家庭首付低4.5成、苏州低4成。江苏其他城市、南京高淳和溧水、苏州的县级市、吴江区少3成。

家庭已有两套及以上住房且相应购房贷款已结清，继续按照原有的差别化信贷政策，由银行确定首付比例和贷款利率；家庭已有两套及以上住房且房贷未结清，再申请三套房停贷。